Arquitecta · 40 años en Guayaquil
Soy Dolly Robles. Le acompaño en la regularización de su casa o su terreno, los permisos de su local y los planos de su obra, del primer trazo al último sello.
El Municipio de Guayaquil amplió el plazo de regularización hasta el 30 de junio de 2027 para obras terminadas hasta agosto de 2022. Regularizar ahora cuesta mucho menos que sacar después un permiso de construcción atrasado.
¿Le suena alguna de estas situaciones?
"Primero construí la planta baja y después levanté uno o dos pisos más, sin permiso."
Eso se resuelve con la regularización de la vivienda: informamos al Municipio lo que tiene construido y su casa queda en regla.
Consultar regularización de vivienda →"Saqué el permiso de construcción, pero nunca hice la inspección final."
La regularización le permite entregar la obra al Municipio sin la multa que normalmente corresponde.
Consultar inspección final →"El terreno es de la familia hace años, pero no está a mi nombre y no puedo venderlo."
Revisamos sus documentos y le explico qué trámite corresponde para regularizarlo.
Consultar regularización de terreno →"Las medidas de mi escritura no coinciden con lo que mide el terreno."
Hacemos el levantamiento y preparamos la rectificación de linderos y mensuras.
Consultar linderos →"Voy a abrir un local y me piden permiso de bomberos y de funcionamiento."
Le digo qué le piden según su actividad y lo gestionamos juntos.
Consultar permisos →"Quiero construir un segundo piso y no quiero que me paralicen la obra."
Diseñamos la ampliación, tramitamos el permiso y le acompaño en la obra.
Consultar ampliación →Servicios
Revisamos lo que tiene construido y sus documentos, levantamos las medidas y le acompaño en el trámite hasta tener todo aprobado.
Le explico qué le piden según su actividad y preparo la documentación.
Planos completos y renders para que vea su casa antes de construirla.
Cómo trabajo
Cuénteme qué necesita y en qué sector está su propiedad.
Con lo que tenga basta para empezar: escritura, pago del predio, planos o fotos.
Qué trámite corresponde, en qué orden, cuánto suele tardar y cuánto cuesta, antes de empezar.
Le aviso de cada avance hasta tener su documento aprobado o su obra terminada.
Obras
Sobre Dolly
Empecé hace más de cuatro décadas diseñando y construyendo piscinas camaroneras, obras grandes en terrenos difíciles de la costa. Después vinieron las casas, las ampliaciones, los locales y la dirección de obra.
En todo ese tiempo aprendí que lo que más preocupa a la gente no es construir, sino no saber qué papeles necesita, en qué orden y ante quién. Por eso hoy mi trabajo es acompañarle: explicarle cada paso con calma y hacerme cargo de que todo quede en regla.
Preguntas frecuentes
Es informar al Municipio lo que usted tiene construido. Sirve si construyó sin permiso, si levantó más pisos de los que tenía aprobados o si sacó el permiso pero nunca hizo la inspección final. Con la regularización su casa queda en regla y evita la multa.
En Guayaquil, el plazo vigente llega hasta el 30 de junio de 2027 y aplica a obras terminadas hasta agosto de 2022. Si su obra es posterior, corresponde tramitar un permiso de construcción. Escríbame y revisamos su caso.
Después del plazo habría que sacar un permiso de construcción atrasado, que cuesta bastante más que la regularización. Por eso conviene hacerlo ahora.
Es poner en orden la situación de su terreno para que esté a su nombre y sus medidas coincidan con la realidad. Así puede venderlo, heredarlo, hipotecarlo o construir sin problemas.
Con lo que tenga es suficiente para la primera revisión: escritura, pago del predio, planos anteriores o fotos de la propiedad. Si falta algo, le digo qué es y dónde conseguirlo.
Depende del caso y de la institución que lo aprueba. En la primera revisión le explico los tiempos habituales y luego le aviso de cada avance.
Cada caso es distinto. Después de revisar sus documentos le doy un presupuesto claro antes de empezar, sin sorpresas.
Sí. Atiendo en Guayaquil, Samborondón, Daule, Durán, Milagro, Nobol, Salitre, Playas y sus alrededores. Cada municipio tiene sus propios requisitos; le explico los del suyo.
Sí. Yo hago los planos y preparo los renders con un especialista en visualización, para que vea su casa antes de construirla.
Escríbame por WhatsApp con una foto de su escritura o del documento que tenga, y el sector de su propiedad.
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